广东深圳的吴女士通过中介公司购买了一处二手房，后发现二手房主林某在此次房产交易过程中存在隐瞒欺诈情形，欲解除合同。因协商未果，吴女士便委托冠领律师代理自己起诉维权。近日，冠领律师精准定位对方违约事实，成功调解本案。

　　2020年5月，广东深圳的吴女士在中介服务公司的介绍下与林某签署《二手房预约买卖及中介服务合同》（以下简称购房合同），以总价款2000万的价格购买了一处房屋，并陆续支付购房定金共计100万元。购房合同中，林某声明案涉房屋仅有房贷以及一处抵押，无任何其他贷款。

　　因房产总价较高，吴女士内心担忧，经常翻找房屋交易材料档案袋。一次偶然，吴女士发现档案袋中缺少了合同约定的《买卖双方签字确认的查档页面截图》。吴女士对案涉房屋产权情况产生深深怀疑，于是赶忙联系林某，要求林某等人交付缺失的房产查询单，但对方始终拒绝配合，甚至以“个人隐私”为由拒不向吴女士出示房产查询单。

　　2022年7月，吴女士前往中介公司要求其出示档案袋资料，中介公司以资料上交总部为由未予出示。吴女士便要求中介公司当场查询房产信息，不查不知道，原来该房产上不仅存在现有银行抵押，还有信贷公司的高额二次抵押，且第二次抵押时间与出售该房产的时间非常接近，林某存在刻意隐瞒案涉房产实际抵押情况的重大嫌疑。

　　因林某的刻意隐瞒、拒绝配合后续沟通及闪躲，吴女士便要求其出示案涉房产抵押详情及详细金额，但均遭到拒绝。无奈之下，吴女士决定通过法律途径解除该合同并要求退还自己的100万购房定金。

　　多方打听后，吴女士来到北京冠领（深圳）律师事务所，冠领律师热情地接待了她。经过冠领律师细致的讲解，吴女士决定委托冠领律师代理自己起诉维权。冠领律所根据吴女士的具体案情，安排办理过大量房产纠纷案件的李虹律师代理此案。

　　冠领律师接受委托后，首先根据吴女士提供的购房合同、房产抵押情况查询单、聊天记录、《不动产抵押情况查询单》等证据做了梳理；其次及时向法院申请了财产保全；最后将吴女士的具体诉求书写了详细的起诉状，向法院提起了诉讼。

　　庭审过程中，冠领律师将林某以及中介公司存在的违约行为一一列举，并拿出证据予以佐证，对方自觉理亏，百口莫辩。

　　最终，在法院的主持下，双方达成调解：解除购房合同；林某返还吴女士购房定金89万元并支付吴女士为此给付的律师费；中介公司返还吴女士居间服务费11万元。

　　撰稿人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰