北京顺义区的吴先生、王女士夫妇，于2019年8月份购买了位于北京市顺义区的一处房屋，缴纳认购款及装修费用后，满心欢喜的期待着能尽快入住新房子，可随着时间流逝，该房屋一直未竣工，停工竟成常态，这让吴先生夫妇坐不住了，二人多次催促房地产公司，可得到的回复总是各种推脱。无奈，吴先生夫妇找到了冠领律师事务所，想要解除认购合同要回购房款。

　　冠领律师事务所的葛燊林律师、张丽娜律师在拿到案件后，认真梳理了一下案件的时间顺序及现有证据，两位律师整理好案件材料后与当事人进行了沟通，结合当事人吴先生、王女士夫妇的诉求，快速整理出了办案思路。本着不打无准备之仗的心态，将有利于本案胜诉的证据都一一收集到手，对于模糊证据也积极去寻找其他方式加以佐证，显示出了律师的全面性、专业性。

　　庭审中，房地产开发企业与房产销售公司辩称房屋已经完成了竣工备案，具备交房条件，应当继续履行买卖合同。并且房产销售公司辩称自己与原告的法律关系是居间服务关系，所开具的收据是咨询服务费，不应退还，且有权扣除百分之十的定金作为违约金。

　　针对被告方的无理要求，葛燊林律师和张丽娜律师，不慌不忙、沉着分析应对策略，据理力争。被告房地产公司未如期交房的行为已经构成违约，并且被告自2019年起就已经存在经营状况严重恶化、涉诉小区无法按时交房的问题，当事人吴先生夫妇基于《民法典》第五百二十六条规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求”，有权中止履行合同。其次，双方的房屋买卖合同解除后，装修合同作为从合同也应一并解除。

　　葛燊林律师和张丽娜律师针对被告方所说的居间合同关系予以否认，认为被告方房地产开发企业委托房地产销售公司进行销售，二者应当属于委托合同关系，房地产销售公司的销售行为应当由房地产开发企业承担，所缴纳的购房款不应当再被划分出服务费，被告方应当予以退还。

　　在冠领二位律师的不懈努力下，最终法院支持原告方诉求，判令房屋买卖合同关系于2022年7月解除，被告方房地产开发公司应当退还原告吴先生、王女士夫妇购房款共计九十四万多元，并于本判决生效后七日内履行。两位冠领律师临危不惧，泰然处之的作风，也得到了当事人吴先生、王女士夫妇的肯定。

　　撰稿人：陈海文

　　审稿人：段光平