在北京市房山区做小本生意的李女士，最近遇到了一件烦心事，自己已经退租的商铺要不回来多付的租金不说，还被房东索要退租后的租金、物业费和取暖费。和房东沟通无果后，李女士无奈求助北京冠领律师事务所。冠领律师接受委托后，成功帮助李女士维权胜诉。

　　2019年秋天，退休的李女士打算做点小本生意，相中了北京房山区一处正在出租的商铺，于是和房东签署了《商铺租赁协议》。协议中约定，租赁房屋位于房山区某商业楼二层，商铺建筑面积约为200平方米，租赁用途为商业使用，租赁期限自2019年9月30日至2021年10月14日(包含开业免租期15天)，租赁金额为每年14万元，办理执照押金5000元，房屋押金2万元。合同签订后，李女士通过银行转账向房东支付了第一年的租金14万元及2.5万元押金，装修店铺并开始经营。

　　2020年9月初，李女士的小孙子出生了。由于儿子工作忙没有时间照顾，李女士决定关掉店铺回家照顾儿媳和孙子，于是向房东提出提前退租。2020年9月16日，房东回复李女士表示同意后，李女士于9月20日将店面清理干净，并将钥匙交给房东。李女士向房东要求退还押金和多付的半个多月租金，房东不仅没有同意，还要求李女士支付退租后的租金、物业费和取暖费。李女士与房东沟通无果，无奈之下向北京冠领律师事务所的全志凯律师和李建律师求助，希望冠领律师帮助自己维权。

　　详细分析案情后冠领律师指出：

　　首先，房东将商铺租赁给李女士，房东与李女士之间成立房屋租赁合同法律关系。双方签订的《商铺租赁协议》系当事人真实意思表示，合法有效，非依法律规定或者未经对方同意，任何一方均不得擅自变更或者解除合同。现李女士因个人家庭原因提出解除合同，房东表示同意，涉案合同因当事人协商一致而解除。因此，李女士可向法院请求确认涉案合同已于2020年9月20日解除，并向法院主张要求房东退还自2020年9月20日至2020年10

　　李女士十分赞同冠领律师的建议，并委托冠领律师代理自己的案件。起诉后，房东提起反诉，要求李女士支付2020年10月15日至2021年1月15日的房租、物业费和取暖费。对于房东的反诉，冠领律师认为，首先，2020 年10月房东开始对外重新招租，表明双方在解除合同后，房东积极出租房屋，李女士并未给房东造成出租商铺的任何困难。其次，双方签订的《商铺租赁协议》已于2020年9月20日，经双方协商一致解除。因此，李女士没有支付2020年9月20日之后租金的义务，房东的主张不能成立，法院不应采信。同时，李女士要求房东退还租房押金2.5万元，于法有据，法院应当予以支持。月14日的租金以及2.5万元押金。

　　最终，法院采纳了冠领律师的意见并作出判决，确认李女士与房东签订的《商铺租赁协议》已于2020年9月20日解除，判决房东退还李女士押金2.5万元以及2020年9月21日至2020年10月14日的租金9200元，并驳回房东的全部诉讼请求。至此，冠领律师代理李女士维权获得圆满成功。(除办案律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：卢娜

　　审稿人：董振杰