2018年7月5日，家住江苏徐州的张女士在卓越公司(本文公司名称均为化名)、利来公司的居间下，打算购买银创公司开发的某套房屋。实地考察后，张女士认为该房屋无论是面积大小、价格还是周围环境，都比较让人满意。于是，银创公司向其展示了《商品房买卖合同》及《补充协议》后，张女士便当场签字捺印，并缴纳几十万首付款。而当时银创公司却并未在合同中加盖印章，这一细节，张女士并未注意。北京律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　当天，张女士还签字确认了一份团购推荐单，该推荐单显示该套房屋销售的组织方为卓越公司，同时载明张女士为获取购房优惠并预定房源，需要支付信息服务费60000元，其中卓越公司收取25000元，利来公司收取35000元，张女士可享受购房价格优惠8000元。次日，两家公司向张女士出具了收据。

　　而让张女士意想不到的是，银创公司在售前信誓旦旦，可在她付款后，却当起了甩手掌柜。无奈之下，她找到公司住址，上门说理，这才发现银创公司早已人去楼空。无辜遭受几十万的损失，让她常常夜不能寐，能不能退房返款，也成了她的一块心病。北京律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　无奈之下，张女士决定委托冠领律师事务所黄晋奎律师、吕海洋律师帮她诉讼维权。

　　接受委托后，黄晋奎律师、吕海洋律师专程驱车陪同张女士赶赴楼盘所在的住建部门，调查了解该房屋销售后的网签情况，并在新楼盘的售楼处找到银川公司，沟通退房返款事宜。在银川公司毫无诚意的情况下，两位律师将三家公司告上法庭，并全力准备诉讼。

　　其中，黄晋奎律师查找到当地的购房政策，发现2017年6月2日，廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中规定，非当地户籍居民购房需提供当地3年社保且限购一套，补缴的社保不得作为购房有效凭证。北京律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　法庭上，两位律师全方位地诠释了退房返款的必要性：

　　1、银创公司虽未在《商品房买卖合同》中加盖印章，但合同中对当事人的基本情况、房屋基本情况、房屋价款、房屋交付等主要内容均作出明确规定，且银创公司已经依据合同收取房款，应认定双方成立房屋买卖合同关系。北京律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　2、张女士没有当地户籍，也没有缴纳三年社保，不符合当地购房政策，合同目的无法实现，双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》已无履行的可能和必要，依据《民法典》规定，该合同应予解除，三家公司应退还相应款项及利息。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的部分代理意见，判决银创公司向张女士退还购房款，卓越公司和利来公司退还相应的服务费，并承担诉讼费用。

　　张女士终于可以卸下压在心上的巨石，她不住地对两位律师表示感谢，并称：“我心里很高兴，感谢碰到您两位业务能力强、认真负责的律师，这么用心的帮助我，真是我幸运。”其实每个诉讼案件都存在风险，诉讼结果都是多方面因素相互作用产生的，胜负难有预料。惟有尽心尽责，尽最大努力才能维护委托人合法权益。北京律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：董振杰