张先生贷款百万购买房产，房地产公司却以房屋已经出售拒绝交付房屋。花了钱却无法取得房屋的张先生，委托北京冠领律师事务所律师代理该起房屋买卖合同纠纷案件，最终冠领律师帮助张先生维权成功。更多律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　2018年7月，河北的张先生经过深思熟虑后，决定买下银方房地产公司开发的一套房子。双方签订了《商品房买卖合同》，房屋总价110万余元，其中包含首付22万元，并且约定了分期付款的支付方式。到2021年9月为止，张先生共支付房款58万余元，但是银方房地产公司仍未交付房屋。

　　2021年9月，银方房地产公司的工作人员通知张先生办理房屋网签手续，但是在国庆过后，又称张先生所买的房屋已经卖给其他人了，所以无法办理过户。张先生主张银方房地产的行为是根本违约，应当退还房款。在这种情况下，张先生委托北京冠领律师事务所律师，为其代理起诉。2022年1月，法院依法对本案进行了审理。

　　针对案件事实，冠领律师提出：更多律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　1、根据《合同法》相关规定(现行法《民法典》第143条)，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的效力性强制性规定，是合法有效的合同。

　　2、原被告应当履行合同约定，被告在原告支付房款后未交付房屋，属于违约行为，合同应当解除。根据法律规定，在合同解除的情况下，被告应当退还原告已支付的房屋价款。

　　最后，法院基本采纳了冠领律师的诉讼意见，作出判决，确认原被告签订的《商品房买卖合同》已经解除，被告应返还原告已支付的58万余元房款。

　　本案督导律师

　　周旭亮、任战敏

　　本案代理律师

　　樊青岳律师

　　胜诉判决

　　撰稿人：袁小倍

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A