王女士父母留下的遗产房被侄女擅自过户，并向信托公司进行了抵押担保。王女士通过起诉撤销侄女的房产证后，又准备通过诉讼解除抵押，拿回房产。可对于此类案件，法院往往基于房产证的公信效力和善意取得制度，认定信托公司依法享有抵押权。王女士案件的一审也因此败诉了。她抱着一线希望，委托北京冠领律师事务所律师代理案件二审。最终，此案经二审裁定发回重审逆势翻盘，法院判决被告协助王女士等人办理房屋解除抵押手续。

　　父母去世 遗产房被侄女擅自抵押

　　2019年1月，王女士的父亲去世了。而在此前不久，她才得知父亲早在2008年，就通过买卖的方式将居住的房屋过户给了自己的侄女小梅(文中人物皆为化名)。房子虽然登记在父亲个人名下，实际是父母的夫妻共同财产，母亲去世时，王女士本应继承房屋的一部分，但她考虑到父亲年迈，还需居住在这处房子中，所以就没有要求分割。不料父亲却瞒着自己，没收一分购房款，就将房子“卖”给了侄女。

　　王女士得知这一消息，一时间悲痛交加，她觉得父亲的做法既未考虑到自己的感情，更不符合法律规定。于是她在2018年9月向法院提起诉讼，请求法院确认父亲与侄女小梅签订的存量房买卖合同无效。可没想到案件尚未审理完毕，小梅就擅自与某信托公司签订信托贷款合同、抵押合同，以该房屋进行了抵押贷款。

　　尽管王女士顺利赢得该案胜诉，并基于存量房买卖合同的无效，通过行政诉讼撤销了小梅持有的房产证，但却因房屋抵押让她拿回房子困难重重。因为房产证是房屋产权唯一凭证，具有法律赋予的公信效力，即使后来被法院判决撤销，法院往往也会基于善意取得制度，认为抵押登记有效，要求当事人向与其有直接法律关系的人请求赔偿。王女士起诉小梅和信托公司的抵押合同纠纷案一审，也就这样败诉了。

　　冠领出庭 法院判被告协助解除抵押

　　王女士得知判决理由和结果，心都凉透了。她觉得起诉解除抵押的想法恐怕难以实现了，但让她向小梅要求赔偿更没希望。因为据她所知，房子抵押得来的300多万元，早就被小梅转给了男友等人，估计已经挥霍的七零八落。不过，她抱着死马当活马医的心态，还是打算提起上诉试试，可案件一审的代理律师已经束手无策，王女士无奈之下，联系到了北京冠领律师事务所。

　　冠领律师细致了解并分析案情后，认为此案并非毫无转机，遂在一审的基础上为王女士提供了拓宽办案思路的建议。律师的意见给予王女士极大的信心，她经过慎重考虑，决定委托冠领律师代理案件二审。功夫不负有心人，冠领律师的上诉意见获得二审法院认可，二审法院裁定：撤销原审判决，案件发回一审法院重审。

　　此后，案件依照冠领律师的思路，依法追加王女士的姐姐、信保公司作为第三人，重新立案开庭审理。起初被告信托公司的代理律师依然认为胜利在握、成竹在胸，毕竟现实中此类抵押权纠纷案判例多是有利于信托公司的。冠领律师充分准备、全面出击，一一指出被告信托公司存在未实质审查借款人资质、未核实抵押物真实权利状况等过错，对方终于偃旗息鼓、败下阵来。

　　最终，法院采纳了冠领律师的观点，认为信托公司未尽到审慎审查义务，不构成对抵押权的善意取得，判决被告小梅、信托公司于本判决生效之日起十日内协助王女士、第三人王女士的姐姐办理房屋解除抵押手续。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：段光平 肖坤

　　稿件类型：原创B