深圳男子在房产交易中本为牵线搭桥之人，却因卖方的毁约，被买家推上被告席。2024年7月，北京冠领（深圳）律师事务所律师临危受命，深入探究交易细节，通过严谨的调查与辩论，促使法院判决驳回对方不合理诉求，帮委托人免予赔偿，为这场纠纷画上圆满句号。

时间回溯到2020年6月，深圳的房地产市场热闹非凡，众多购房者与卖家在这片土地上追逐着自己的房产梦想。秦沐阳作为一名房产中介，在行业中打拼多年，努力为客户搭建房产交易的桥梁。

彼时，杨秀华渴望拥有一套心仪的住房，而唐慧因经济状况考虑出售自家的安居房。凭借自己的专业与经验，成功促成双方签订了二手房买卖合同。房屋总价650万元，杨秀华支付了256万元定金，并预付给秦沐阳9.75万元佣金，双方约定2021年11月待绿本产权证转为红本后，杨秀华付清余款完成过户，秦沐阳则可获取余下3.25万元佣金。

然而，天有不测风云。唐慧在等待产权证转换期间，生意遭遇重创，家庭经济陷入困境。望着即将转变性质、可能大幅升值的房产，她的心态发生了变化。她认为房产“绿转红”后更具投资价值，流通性增强，于是产生毁约的想法。

次日，她找到秦沐阳，向他咨询房产的升值潜力以及是否能通过抵押房产获取资金周转。秦沐阳出于专业本能，为她客观分析了房产的市场前景，并提及了房产抵押贷款这一途径。唐慧内心的天平逐渐倾斜，最终决定违背与杨秀华的约定，在2022年1月取得产权证红本后，将房屋抵押给朋友褚宁，贷款350万元。

苦等多时，杨秀华却盼来交易的变故，她果断向法院提起诉讼，要求唐慧履约。2022年4月，双方经过律师斡旋，达成庭前和解，案涉房产最终艰难过户。但杨秀华心中的怒火并未平息，她一纸诉状将秦沐阳及其妻子金梦告上法庭，要求赔偿近60万元损失。在她看来，秦沐阳作为房产交易的中介，必定是为了谋取更多私利，才会教唆唐慧毁约。

秦沐阳和金梦收到法院传票后，匆忙联系北京冠领（深圳）律师事务所求助。律所经过研判接受委托，指派曹冲律师代理此案。

介入案件后，冠领律师深入调查案情的来龙去脉。律师深知，此案件的关键在于精准剖析秦沐阳在房产交易过程中的行为是否违背中介职责与法律规定，同时明确中介费的性质以及金梦是否应承担责任。

律师仔细研究了秦沐阳与杨秀华、唐慧之间的所有沟通记录，了解到秦沐阳并无阻止买卖合同履行、故意教唆的行为，秦沐阳促成交易本是职责所在，也是收入来源，怎会主动破坏交易？唐慧违约的意图早已有之，秦沐阳只是在其咨询时提供了意见，所有行为均无强迫欺骗成分。基于此，律师代理秦沐阳夫妻出庭应诉。

开庭当日，冠领律师指出，本案系中介合同纠纷，虽法律事实跨越民法典施行前后，但应依法适用民法典规定。秦沐阳在促成交易后，虽与唐慧有过相关房产情况的交流，但并无故意隐瞒重要事实或提供虚假情况以损害杨秀华利益的行为。

针对杨秀华主张的其余损失赔偿，律师依据《民法典》第584条据理力争。他强调杨秀华的损失主要源于唐慧在二手房买卖合同中的违约行为，且其与唐慧在和解协议中已对相关费用有所处置，要求秦沐阳在中介合同关系下赔偿该损失无依据。同时，杨秀华也未能举证证明秦沐阳的债务属于夫妻共同债务，金梦不应承担责任。

最终，法院经严谨审理后作出判决：秦沐阳虽无恶意违约行为，但协助唐慧抵押房产影响了原合同正常履行，违背中介职业操守，故应退还杨秀华9.75万元佣金，对于杨秀华要求秦沐阳及其妻子赔偿60万元损失的诉求予以驳回。

至此，本案顺利结案，走出法院的那一刻，秦沐阳如释重负。（文中人物均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平