2024年初，北京朝阳区居民李瑞祥因房屋所有权归属问题，与次子李铭产生纠纷，遂向北京冠领律师事务所求助。在冠领律师的专业协助下，成功帮助李瑞祥实现房产过户，保障了老人的合法权益。

李瑞祥，现年82岁，老伴于2021年辞世，膝下育有长女李欣怡、次子李铭及小女李梦洁三个孩子。早些年，李瑞祥夫妇一直居住在没有电梯的老小区六楼。但随着年纪渐长，二人出行越来越不方便，便决定出售旧居，委托李铭代为购房并挂名，置换一套便于生活的一层住宅。2020年初，李瑞祥夫妇搬进了新房。

老伴去世后，李瑞祥独居，长女李欣怡承担起照顾父亲的责任。想到自己年事已高，李瑞祥便希望趁着自己意识清醒，将房产过户至自己名下，便于未来遗产分配。然而，当他向李铭提出过户请求时，却遭遇了意料之外的拒绝。

李铭起初还因为面子上过意不去以种种理由拖延，后来干脆表示房产既然在自己名下，就应由自己决定如何处置，还争取到了李梦洁的支持。面对儿子的态度，李瑞祥感到十分无奈但又不能不考虑两个女儿的权益，于是让女儿李欣怡代为联系北京冠领律师事务所，寻求法律帮助。冠领律所接受了李瑞祥和李欣怡的委托，指派李洋律师代理此案。

冠领律师通过李瑞祥和李欣怡的叙述详细了解了案情，并仔细审查了所有相关材料。冠领律师发现，虽然房产证上登记的是李铭的名字，但购房资金实则由李瑞祥夫妇全额支付，且两人长期居住于此，而这足以证明李瑞祥是房产的实际出资人和使用者。

此外，李瑞祥还向冠领律师出具了他与妻子共同立下的遗嘱，遗嘱中明确了该房产仅登记于李铭名下而不得由其独自占有，其上还有李铭的签名信息。冠领律师查看并确认了遗嘱的有效性，认为现有证据能够证明李瑞祥与李铭之间是委托关系，李铭对该房屋不享有所有权。基于这一情况，冠领律师代理李瑞祥和李欣怡，以合同纠纷为由，对李铭和李梦洁提起诉讼，要求二人协助办理房产过户手续。2024年5月，法院受理本案并依法开庭审理。

庭审期间，李铭坚持认为，房产证上的名字决定了一切，自己有权处理房产。同时李铭还辩称，自己在遗嘱上签字确认了房产登记事宜，遗嘱有效则该登记也有效。李梦洁则因对法律条款不熟悉，继续支持李铭。

对此，冠领律师则通过详实的证据，包括银行交易记录、房屋居住证明及邻里证言等，有力证明了李瑞祥夫妇才是房产的真正所有者。针对遗嘱问题，冠领律师指出，遗嘱的存在恰恰说明了李瑞祥夫妇与李铭之间存在委托购房的关系，房产的实际权益仍归属于李瑞祥夫妇。因此，李铭作为名义上的房屋所有人，理应配合李瑞祥办理房屋过户手续。

最终，法院采纳了冠领律师的意见，判决李铭需配合完成房产过户手续，将房产正式转移至李瑞祥名下。2024年5月15日，法院正式出具本案的《民事判决书》。

此次胜诉，不仅解决了李瑞祥的暮年烦恼，也为处理类似家庭房产纠纷提供了有益的借鉴。借助生效判决顺利办理完房产过户手续后，李瑞祥授意李欣怡代表全家向冠领律师表达了诚恳的感激之情，并制作了锦旗送到冠领律所。（文中人物除律师外均为化名）

撰稿人：张宏领

审稿人：张冠彬