胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，洪昊律师代理的北京东城确认合同效力纠纷案，经由北京市东城区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认被告一与被告二签订的《存量房屋买卖合同》无效。

2013年，北京东城的陈天鹏悄悄把妻子遗留下来的房子赠与给了大女儿。十年后，小女儿无意得知此事，遂委托北京冠领律师事务所律师代理维权。经过冠领律师的努力，最终法院判决确认陈天鹏与大女儿签订的《存量房屋买卖合同》无效，为小女儿争取到了应有的利益。

陈天鹏与黄歌是一对来自北京的老夫妻，婚后两人育有两个女儿，生活温馨而和谐。1998年，夫妻俩购买了一套位于北京市东城区的房屋，并登记在黄歌名下。时光荏苒，2004年，黄歌不幸因病逝世，留下丈夫和两个女儿相依为命。

时间来到2013年，出于种种考虑，11月18日，陈天鹏与大女儿陈莉私下里签订了一份《存量房屋买卖合同》，约定陈天鹏将这套北京东城的房屋以100元的价格出售给陈莉，并过户登记至她的名下。而这一切，小女儿陈玲却毫不知情。

直到2023年的某一天，陈玲才偶然间得知了这个事情，顿时感到十分委屈与不甘。为了维护自身权益，她联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受委托，委派洪昊律师代理此案。

介入案件后，冠领律师立即深入研究了《存量房屋买卖合同》。律师指出，该合同约定的合同价款仅为象征性的100元，且陈天鹏和陈莉均认可双方之间并无买卖的意思表示，因此该合同名为买卖实为赠与，严重侵害了其他小女儿陈玲的利益。随后，律师便代理陈玲向法院提起了诉讼。

法庭上，律师指出：根据《民法典》规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，案涉房屋是陈天鹏与黄歌的夫妻共同财产。黄歌去世后，该房屋应属于按份共有，即陈天鹏享有一半份额，另一半份额为黄歌的遗产，归其全体继承人共同共有。然而，陈天鹏与陈莉未经所有继承人同意就擅自签署了《存量房屋买卖合同》，并办理了产权过户手续，侵害了其他继承人的合法权益，属于法律规定的无效情形。

最终，法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认陈天鹏与陈莉签订的《存量房屋买卖合同》无效。这一结果充分维护了陈玲的合法权益，纠纷落幕后，陈玲专门致电冠领律师以示感谢。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：张冠彬