现如今，高知分子毕业后下乡创业，农民田地闲置进城打工，土地需求主体逐渐发生对调。随着土地租赁需求的增多，土地出租合同纠纷案件与日俱增。很多村民法律意识淡薄，虽然把土地租出去了，但是租金却收不上来。下面，北京冠领律师事务所律师结合案例，为大家介绍如何正确解决农村土地出租合同纠纷中的法律问题。

　　案例：小吴大学毕业，放弃了大城市的高薪职业，选择回到家乡创业，通过种植家乡特产带动村里经济效益。为了搞创收，小吴联系村里老乡，租下了村民老李闲置的五亩地。并且和老李签订了土地租赁合同。但是因为两人都不懂法律，没有约定租赁时间。五年之后，老李的土地承包权到期了，村委会出面要求小吴将种植物进行清理。

　　小吴找到老李，希望他继续和村委会续签承包协议，好把土地继续租赁给他，老李说，自己年纪大了，不想再租地了，何况他们签订租赁协议时，并没有约定租赁时间，不如就此趁势结束租赁关系吧。小吴当然不愿意，协商未果后，将老李告上了法庭。

　　律师观点：

　　小吴之所以创业受阻，是因为签订土地租赁合同的时候，没有明确约定租赁期限。

　　首先，根据《农村土地承包法》规定，农村土地是由农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组进行发包。村民与村委会签订土地承包合同后，合法取得土地的承包经营权。此时，村民可以将土地出租。如果有人想租赁村民的土地，应当征得村民的同意。

　　这里需要强调一下，在签订出租合同时，无论是村民，还是租赁人，一定要注意租赁期限的问题。根据《承包法》规定，如果是以出租的形式流转土地，那么，租赁期限不得超过20年，且不得超过村民承包期的剩余期限。在北京冠领律师事务所代理的案件中，很多村民因为租赁期限不符合规定而引发土地出租合同纠纷，最终利益受损，实在得不偿失。

　　有的村民在签订合同时，没有约定租期，是否能随时解除合同?会引发土地出租合同纠纷吗?北京冠领律师事务所律师提醒您，根据法律规定，如果村民在出租土地时，对期限没有约定，或者约定不明，视为不定期租赁。也就是说，这种情况下，村民确实可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。比如土地上有种植物，则要根据种植物的生长周期，给予合理的腾退时间。不然一旦发生土地出租合同纠纷，出租人就从有理变成没理了。

　　以上，就是北京冠领律师事务所专业律师关于土地出租合同纠纷给出的经验。如果您有相关的法律问题，请及时咨询北京冠领律师事务所律师，保障自己的合法权益。

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：原创